Konut Ekspertiz Nedir?

Bir uzman tarafından bir gayrimenkulün gerçek değerinin belirlenmesine yönelik olarak yapılan çalışma ekspertiz olarak adlandırılır.  Ekspertiz yöntemi ile belirlenen 4 ayrı gayrimenkul değerleme şekli bulunmaktadır. Bu yöntemler şu şekilde bulunmaktadır:

• Emsal Yöntemi: Benzer koşullar ile gayrimenkulün ekspertiz raporu ile birlikte yapılmakta olan değerleme yöntemidir.
• Maliyet Yöntemi: Alıcı olan kişinin gayrimenkulün maliyetinden çok daha fazla ödemesi için yapılan değerleme yöntemi olarak ifade edilebilir.
• Geliştirme Yöntemi: Başka bir amaç doğrultusunda kullanılan durumlardaki malın gerçek değerini bulmaya yönelik olarak yapılan geliştirme yöntemi olarak tanımlanabilir.
• Finansal Yöntem: İşlevi konusunda herhangi bir değişiklik söz konusu olmadığı halde, gayrimenkulün belli bir5 süre içerisinde gerçek değerinin bulunmasına yönelik olarak yapılan çalışmalar olarak tanımlanmaktadır.

Ekspertiz Raporları Nasıl Hazırlanmaktadır?

Bankalar tarafından ev satın alma işlemi yapılırken ekspertiz raporu istenilmektedir.  İstenilen ekspertiz raporu hazırlanırken bakılan şeyler şu şekilde sıralanabilir:

• Mevcut yapının konumu ya da adresi,
• Yapının türünün müstakil, villa ya da benzeri olup olmadığı,
• Binanın yaşı ile metrekaresi,
• Alınacak olan binanın kaç metrekare olduğu, oda sayısının kaç olduğu ve kullanımı ile alakalı durumu,
• Alınacak olan binanın imar durumu,
• Yapının fiziki durumu hakkında bilgi,
• Yapının manzarası,
• Alınacak olan yapının merdiveni ve asansörünün durumu,
• Alınacak olan yapının altyapısı hakkında bilgilerin rapor içinde bulunması gerekmektedir.

Ekspertiz Ücreti Ne Kadar Olarak Bulunmaktadır?

Konut almak için bankadan konut kredisi talebinde bulunulduğu zaman banak tarafından ekspertiz raporu istenilmektedir. Ekspertiz raporu istenildiği zaman kredi kullanmak isteyen kişinin kesinlikle bu raporu alması şarttır: Bu raporun oluşturulabilmesi için banka tarafından ücret kredi kullanmak isteyen kişiden talep edilmektedir. Bu ücret yıllara göre farklılaşmaktadır. Konut kredisi ile bankaya talepte bulunduğunuz zaman ve bankadan onay aldığınız zaman herhangi bir sürpriz ile karşılaşmamak için kesinlikle bu ücretin en kadar olduğuna bakmanız gerekmektedir. Aynı zamanda konut almak için başvuru yapıp ekspertiz raporu oluşturulduğunda banka tarafından raporun%75’ine kadar kredi sağlanmaktadır.