14 July, 2020

Kat Maliki Ne Demek?

Kat maliki, bir yapının bağımsız alanları üzerinde mülkiyet hakkı bulunan kişilere verilen hukuki isimdir. Kat maliki olmak için yalnızca tamamlamış bir yapının bağımsız alanlarında mülkiyet hakkının olması yeterli olmaktadır. Bu nedenle gerçek kişilerin yanı sıra tüzel kişilerin de kat maliki olması mümkündür. Kat maliki, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında belirlenmiş bir niteliktir. Bu belirleme kişilere bazı hak ve yükümlülükler getirmektedir. Bu nedenle kat maliki olabilecek ve olamayacak kişilerin bilinmesinde yarar bulunmaktadır.

Kat Maliki Kimlerdir?

Kat malikleri, bağımsız alanlar üzerinde mülkiyet hakkına sahip olan kişilerdir. Buna göre ev sahiplerinin apartmanın dairelerinde mülkiyet hakkı olduğu düşünüldüğünde, kat maliki oldukları rahatlıkla söylenebilmektedir. Bu konuda önem arz eden ve en çok merak edilen konu kiracıların kat maliki olup olmadığıdır. Çünkü yukarıda da söylemiş olduğumuz gibi kat maliki olan kişilerin bazı hak ve borçları bulunmaktadır. Bu konuya bir açıklama getirmek gerekirse kiracıların kat maliki olmadıkları söylenebilmektedir. Çünkü kiracılar gayrimenkulden yararlanma hakkına belirli bir bedel karşılığında sahip olmaktadır. Bu durumda da kat maliki olan kişi ev sahibidir.

Kat Malikinin Hakları ve Yükümlülükleri

Kat malikinin hakları ve borçları, yasal düzenlemeler kapsamında belirlenmiştir. Kat maliklerinin hakları şu şekilde sıralanabilmektedir:

  • Kat maliki olan kişiler arsa payları oranında ana gayrimenkulün ortak yerlerine ortak mülkiyet hükümleri kapsamında maliklerdir.
  • Kat maliki olan kişilerin ortak yerleri kullanım hakları bulunmaktadır. Garaj, teras gibi ortak alanları kullanım hakları da aksine bir belirleme olmadıkça arsa payı oranında belirlenmektedir.

Kat maliki olan kişilerin yükümlülükleri ise şu şekilde belirlenmiştir:

  • Kat maliklerinin birbirini rahatsız etmemek, haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymak zorunluluğu bulunmaktadır.
  • Kat maliklerinin ana gayrimenkulün bakımına özen göstermesi ve ana gayrimenkulün güzelliğini koruması gerekmektedir.
  • Ana gayrimenkulde boya, inşaat, onarım vb yapılabilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı olarak onay alması gerekmektedir.
  • Kat malikinin kendi mülkiyetinde bulunan bağımsız bölümde ana yapıya zarar verecek değişiklikler ve onarımlar yapması yasaktır.
  • Kat maliklerinin aksine bir sözleşme olmadıkça kaloriferci, bekçi, kapıcı gibi giderlere eşit olarak katılmaları gerekmektedir.
  • Kat maliklerinin aksine bir sözleşme olmadıkça apartmanın bakım, koruma, yönetici aylığı gibi giderlerine arsa payı oranınca katılması gerekmektedir.
Paylaş