7 December, 2021

Apartman Karar Defteri Nedir, Nasıl Doldurulur?

Apartman yöneticileri, apartmandaki teknik işlerle ilgilenirken yaptığı harcamalarla ilgili bir gelir gider beyanı da vermekle yükümlüdür. Toplantılarda oy birliğiyle alınan kararların, yapılan harcamaların, faturaların ise yazılı kaydının tutulması gerekmektedir. Peki tüm bu kayıtların bulunduğu apartman karar defteri nedir, nasıl doldurulur?

birevim senetle ev

Birevim Kredisiz Ev Alma Fırsatı Sunuyor Detaylar İçin Tıklayınız…

Apartman Karar Defteri Nedir?

Apartman karar defteri; Kat Mülkiyeti Kanunları’na göre tutulması zorunlu olan, apartman sakinlerinin yılda en az bir kere yapmış oldukları toplantılarda alınan kararların yazılmış olduğu defterlerdir.

Apartman kurulu tarafından hazırlanan bu defterler için herhangi bir defter kullanılması yasaktır, yalnızca noter onaylı defterler kullanılabilmektedir. Apartman defterlerinin özel olarak hazırlanması ve kararların yazılması için uygun bir formatta olması gerekmektedir.

Apartman karar defteri tutma zorunluluğunu yerine getirmeyen yöneticilerle ilgili 33. madde gereğince idari para cezası uygulanmaktadır.

Apartman Karar Defteri Nasıl Doldurulur?

Öncelikle apartman karar defterinin Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 32. maddesine göre taşıması gereken bazı özellikleri bulunmaktadır.

  • Apartman karar defterlerinin belli bir sayfa sayısı ve her sayıya verilmiş belirli bir numarası olması gerekmektedir. Eksik sayfası olan veya numarası olmayan karar defterleri ceza hükmünde değerlendirilmekte ve geçersiz sayılmaktadır.
  • Apartman karar defterinin belirlenmiş sayfalarına noter tarafından müdür burulması gerekmektedir. Bu mühür apartman karar defterinin her sayfasında yer almalıdır.
  • Apartman karar defterinin sayfalarına yapılan toplantılar ve alınan kararlar haricinde alakasız herhangi bir şey not alınamaz.

Apartman karar defterine yazılması gerekenler tamamen o bina sakinlerini ve binayı ilgilendiren konulardır. Bunlar dışında herhangi bir şey yazılması kesinlikle yasaktır. Apartman karar defterinde yer alması gereken konular;

  • Sakinlerin kendilerinin belirledikleri bir yönetici ile yıl içerisinde yapmış oldukları toplantıda alınan kararların bu defterde bulunması şarttır.
  • Apartman sakinleri tarafından oylamaya sunulan bir kararın, kaç ret oyu kaç onay oyu aldığı gibi detayları da dahil durumu ve sonucu deftere işlenmelidir.
  • Alınması gereken bir kararda ret çıkmışsa neden ret aldığı açıklanmalıdır.
  • Apartmanda yapılan işler, gelir ve giderlerin kaydı tutulmalıdır.
  • Apartman karar defterinin yıl sonu apartman yöneticisi tarafından kapatılması gerekmektedir.
birevim
Paylaş

13 Comments

  1. Başak Yıldız Reply

    Apartman defterini bir çok ilde bir çok apartman uygulamıyordur ancak geçen denetimleri yapıldığını duydum.

  2. Yasin Şahin Reply

    Apartman karar defterini babam yıllarca yöneticilik yaptığı için biliyorum, her karar oraya net bir şekilde eksiksiz işlenir 🙂

  3. Sezen Ünal Reply

    İstanbul’da taşındığımız bir evin yöneticiliğini babam devraldı. Bizden önce ki yönetici apartman karar defterine hiç bir şeyi işlememiş, herhangi bir şikayet olursa şu an babam yönetici olduğundan onu etkileyen bir durum olur mu?

  4. Sezen Kara Reply

    Yıllardır kiracıyız, bu sebeple apartman toplantılara katılmıyoruz ev sahibimiz katılıyor. Apartman defteri olayını ilk defa duydum, toki konutlarında da apartman defteri var mı acaba, biz aidat ödemelerimizi yaptığımız bir şirket gibi çünkü.

  5. Deniz Şimşek Reply

    Apartman defterini küçüklüğümde dedem yöneticiyken bolca görürdüm merak ederdim yazılanları 🙂

  6. Selda Özdemir Reply

    Apartman defterine yazılan kararları herhangi bir apartmanda daire sakini istediği zaman görebilir mi? Böyle bir hakkı var mı?

  7. Ömer Ali Reply

    Merhabalar benim bir sorum olacak bizim apartman 10 dairelik biz 9 kişi apartman sakinleri binayı boyama kararı aldık.1 kisi olmaz diyor masrafları ödeyemem diyor bizim izlememiz gereken yol nedir? Şimdiden teşekkürler.

    1. admin Reply

      Merhaba Ömer Bey,
      Bu gibi durumlarda çoğunluğun kararı uygulanır. Azınlıkta ödemek durumundadır.

  8. Eşref Reply

    Merhaba binamızda 16 daire var ve kirazıyım yönetici oldum daha sonra binadan taşınmak zorunda kaldım . Binada bulunan bir daire ile bina daki diğer daireler mahkemelik ve dava açan kişi avuttuk ve karar defterini istedi hakimin istediğini beyan ederek bende verdim karar defteri şuanda mahkemede bende taşındım bu bizim için sıkıntı olurmu .?

    1. admin Post author Reply

      Merhaba Eşref Bey,
      Bu konuyu işinde uzman birine danışmanız daha doğru olacaktır.

  9. Emrah Reply

    Karar defterine yazilmadan yönetim kurulu inisiyatifinde gerekli gördüğü işler için harcama yapabilir mi? Yapılan her işin karar defterinde yazılması gerekli midir? Tesekkurler

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

five × 5 =